Грузоперевозки Диана Люкс Логистик.
пн. - пт. 9:00 - 18:00
(044) 495-45-01
ISO 9001:2008

Складские помещения в 2009 году

Комментирует Дмитрий Калиничев, директор ООО «Диана Люкс Логистик»:

 

       - Спрос на свободные складские помещения в докризисный период складывался на основе планов развития компаний, которые предполагали стабильный рост. Однако с началом экономической дестабилизации эти планы были существенно изменены. Многие компании пересмотрели свои затраты с учетом падения рынка, значительно уменьшив объемы складских площадей и уровень арендных ставок. В результате вакантность складских помещений класса А и Б по Киевскому региону на сегодняшний день составила порядка 35-40%. И как следствие - падение арендных ставок на 30-40%. Однако такая тенденция временная. 
 
      Существует тот минимум, ниже которого опуститься не сможет ни один арендодатель. Это связано с себестоимостью строительства, окупаемостью и рядом других факторов. Поэтому дальнейшее существенное падение арендных ставок маловероятно. Кроме того, следует понимать, что стоимость 1 кв. м в складских комплексах класса А и Б не может быть такой же, как в помещениях более низкого класса. Уменьшение покупательной способности населения, оборотов торговых сетей и объемов производства существенно повлияло на спрос в складском сегменте. Однако некоторые компании переезжают на склады класса А и арендуют меньшую площадь, что впоследствии при пересчете на КПД использования полезной площади оказывается более экономичным и перспективным. Как вариант уменьшения логистических затрат многие компании также рассматривают возможность перехода на складское обслуживание к логистическим операторам, где есть возможность использовать чужие ресурсы не только по складской обработке, но и в других сегментах, к примеру - транспортной логистике. Наличие таких ресурсов, как профессиональная программа складского учета WMS, и высококлассное складское оборудование позволит клиентам оптимизировать логистические процессы. Кроме того, стоимость услуг украинских операторов логистического рынка зачастую значительно ниже стоимости услуг западных операторов, а качество сервиса достаточно конкурентоспособно. 
 
      В течение 2009 года бурного строительства складских комплексов не предвидится. Скорее всего, те проекты, которые находились на стадии проектирования и в начальной стадии строительства, будут заморожены до лучших времен, а проекты в конечной стадии будут завершены и добавят вакантности на рынке складской недвижимости. Когда появится возможность планировать свои вложения (с какой-то уверенностью на стабильность хотя бы на сроки строительства), тогда можно будет думать о дальнейшем строительстве как в формате build-to-suite, так и в формате build-to-lease (на свободный рынок). 
Версия для печати